Mieten oder Kaufen in Dubai? – Die große Entscheidung für Expats & Investoren
Dubai ist eine der dynamischsten Städte der Welt – mit ständig wachsender Bevölkerung, moderner Infrastruktur und steuerlichen Vorteilen. Wer hier leben oder investieren möchte, steht schnell vor der Frage: Mieten oder Kaufen?
📊 Entwicklung des Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt in Dubai boomt seit Jahren. Nach einem kurzen Rückgang in der Pandemie hat die Stadt 2024 und 2025 neue Rekordzahlen erreicht. Die Nachfrage nach Eigentum wächst, vor allem durch internationale Investoren und Expats mit langfristiger Perspektive.
🏠 Vorteile des Mietens
- Flexibilität: Ideal für Expats, die nur einige Jahre bleiben.
- Keine hohen Einstiegskosten: Kein Kapitalbedarf für Anzahlung oder Gebühren.
- Einfacher Umzug: Bei Jobwechsel oder Familienzuwachs ist ein Umzug unkompliziert.
Die Mieten hängen stark von Lage und Ausstattung ab – von 40.000 AED jährlich für einfache Apartments bis zu über 300.000 AED für Luxuswohnungen in Downtown oder Dubai Marina.
🏡 Vorteile des Kaufens
- Langfristige Investition: Immobilienbesitz in Dubai ist wertstabil und profitabel.
- Steuerfreiheit: Keine Grundsteuer oder Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen.
- Eigentum auch für Ausländer: In vielen Freehold Areas (z. B. Dubai Marina, Business Bay, JVC) ist 100 % Eigentum möglich.
- Golden Visa: Eigentümer ab 2 Millionen AED können ein 10-Jahres-Visum beantragen.
💰 Finanzielle Aspekte & Nebenkosten
Beim Kauf einer Immobilie sollten folgende Kosten einkalkuliert werden:
- Anzahlung: in der Regel 20 % des Kaufpreises
- DLD-Gebühr: 4 % des Kaufpreises (Dubai Land Department)
- Registrierungsgebühr: ca. 4.000 AED
- Agenturprovision: ca. 2 %
- Service Charges: jährliche Wartungskosten je nach Lage und Größe
📈 Durchschnittliche Kaufpreise 2025
- Business Bay: rund 17.000 AED pro m², ca. 1,3 Million AED für ein 1-Bedroom-Apartment
- Dubai Marina: etwa 18.000 AED pro m², ca. 1,5 Million AED für ein 1-Bedroom-Apartment
- Jumeirah Village Circle (JVC): ca. 10.000 AED pro m², etwa 850.000 AED für ein 1-Bedroom-Apartment oder 2,5 Million AED für eine Villa
- Arabian Ranches II: rund 11.000 AED pro m², ca. 3,8 Million AED für eine Villa
📍 Mietpreise 2025 (Beispiele)
- Business Bay: ca. 90.000 AED / Jahr
- Dubai Marina: ca. 100.000 AED / Jahr
- JVC: ca. 65.000 AED / Jahr
📊 Beispielrechnung: Mieten vs. Kaufen
Ein 1-Bedroom-Apartment in JVC kostet etwa 850.000 AED.
Die Jahresmiete liegt bei ca. 65.000 AED → nach 13 Jahren ergeben sich 845.000 AED Mietkosten.
Damit amortisiert sich ein Kauf nach rund 13 Jahren – plus mögliche Wertsteigerung!
📋 Fazit: Was lohnt sich mehr?
🏡 Kaufen lohnt sich für alle, die langfristig bleiben oder investieren wollen.
🏠 Mieten ist ideal für flexible Expats oder bei unklarer Aufenthaltsdauer.
Dubai bietet mit steuerfreien Renditen, modernen Projekten und hoher Nachfrage attraktive Bedingungen für Eigentümer – besonders in Freehold-Zonen.
