Checkliste: Wohnung finden in Dubai
Eine Wohnung in Dubai zu finden ist einfacher, als viele denken – vorausgesetzt, man kennt die Abläufe und Fallstricke. Diese Checkliste zeigt Schritt für Schritt, worauf du achten musst, um sicher und effizient dein neues Zuhause zu mieten.
1. Budget festlegen
- Plane realistisch: Miete, Kaution, Provision, Nebenkosten
- Monatsmieten gibt es selten – meist Vorauszahlung für 1 – 4 Schecks pro Jahr
- Zusatzkosten: Strom (DEWA), Internet, Klimaanlage (Chiller)
2. Die richtige Lage wählen
- Downtown Dubai: zentral, teuer, nah am Burj Khalifa
- Dubai Marina: beliebt bei Expats, Meerblick, viele Restaurants
- Business Bay: modern, gute Anbindung, Nähe zu Downtown
- JVC / Arjan: ruhiger & günstiger, ideal für Familien
- Arabian Ranches / Dubai Hills: Villen mit Garten, perfekt für Familien
3. Online-Plattformen nutzen
- Websites: Property Finder, Bayut, Dubizzle, Allsopp & Allsopp
- Vorsicht vor Fakes – nie Geld überweisen, bevor du die Wohnung gesehen hast
4. Besichtigung & Prüfung
- Zustand prüfen: Wasser, Klima, Fenster, Ausstattung
- Baujahr und Lärmbelastung beachten
- Fotos & Videos machen – hilfreich bei Vertragsfragen
5. Mietvertrag & Dokumente
- Mietverträge laufen meist über 12 Monate
- Erforderliche Unterlagen: Reisepass, Visum, Emirates ID (oder Nachweis im Antrag)
- Zahlungsweise klären (z. B. 4 Schecks pro Jahr)
- Vertrag genau lesen – keine versteckten Gebühren akzeptieren
6. Ejari-Registrierung
- Offizielle Registrierung des Mietvertrags bei der Dubai Land Department
- Pflicht für Stromanschluss, Visa-Erneuerung und Rechtsschutz
- Vermieter oder Agent übernimmt meist die Registrierung (ca. 220 AED)
7. Einzug & Nebenkosten
- Strom / Wasser (DEWA) aktivieren
- Internetanbieter wählen: Etisalat, Du, Virgin Mobile
- Klimaanlage prüfen (District Cooling separat abrechnen)
- Versicherung für Hausrat / Haftpflicht abschließen
8. Tipps für Expats
- Jahresmiete verhandelbar – oft 5 – 10 % Rabatt möglich
- In Freehold-Gebieten dürfen Ausländer auch Eigentum erwerben
- Gute Makler erkennt man an RERA-Lizenz (Nummer auf Nachfrage)
- Für Haustiere ist meist Genehmigung des Vermieters nötig
Fazit
Mit Planung und Marktkenntnis ist die Wohnungssuche in Dubai gut zu bewältigen. Wer seine Rechte kennt, alle Dokumente vorbereitet und nur geprüfte Anbieter nutzt, kann sich schnell über ein neues Zuhause in einer der modernsten Städte der Welt freuen.
👉 Weitere Infos und Vorlagen findest du auf DeutscheEmirate.com unter „Leben & Wohnen in den VAE“.
